Australien - Immobilien Erwerb und Eigentum
Grundsätzliches zum Immobilienkauf in AustralienWelche Einschränkungen gibt es beim Immobilienerwerb durch ausländische Staatsbürger in Australien? Die wichtigste Auflage ist eine landesweit gültiges Gesetz, das es nichtaustralischen Staatsbürgern untersagt, gebrauchte Immobilien zu erwerben. Das bedeutet in der Praxis, dass nur Neubauten im Erstbezug und freie Grundstücke erworben werden können. Einzige Ausnahme sind sogenannte „Integrated Tourist Resorts“ , wie z.B. Hope Island. Dort können Immobilien, die offiziell als Teil einer Ferienanlage gelten, unbeschränkt gekauft und veräußert werden. Sollten Sie jedoch ein Visum zum zeitweiligen Aufenthalt von mehr als 12 Monaten (temporary visa) halten, dann entfällt diese Einschränkung. Wie lange kann ich mich als Eigentümer einer australischen Immobilie im Land aufhalten? Wenn Sie eine Immobilie in Australien erworben haben und sich nicht für die Dauer-Aufenthaltsgenehmigung (permanent residence) oder ein zeitweiliges Visum (temporary visa) bewerben wollen, können Sie jederzeit über das 3-monatige Touristenvisum einreisen. Dieses Visum kann problemlos um weitere 3 Monate verlängert werden, so dass ein zusammenhängender Aufenthalt von 6 Monaten jederzeit möglich ist. Ab einem Alter von 55 Jahren können Sie Sich für das Ruhestandsvisum (Laufzeit 4 Jahre) bewerben. Dies setzt ein nachweisbares, jährliches Einkommen von 45.000 AUD (ca. 27.500 EUR) und einen Eigenkapitalnachweis von 200.000 AUD voraus (ca.125.000 EUR). Kann ich meine Immobilie durch australische Banken finanzieren? Dies ist grundsätzlich möglich. Die Banken finanzieren bei Ausländern bis ca. 60 %. Bei Beleihungen zwischen 60 und 80 % ist ein übersetzter und beglaubigter Einkommensnachweis erforderlich. Temporary Residents bekommen bei entsprechender Bonität hingegen problemlos ein Darlehen. Zu beachten ist hierbei jedoch, dass das Darlehen nur für die Visumsdauer gewährt wird. |
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Arbeit, Steuern, VersichernArbeit: Australien hat eine stabile Wirtschaft. Es werden Fachkräfte in vielen Bereichen der Wirtschaft gesucht bzw. auch Ausbildungsplätze angeboten... Wer in Australien arbeitet, unterliegt der Einkommenssteuer. Auch Kurzzeitjobber müssen daher beim australischen Finanzamt eine Steuernummer beantragen. Die Steuer wird dann automatisch... In Australien gibt es ein duales System von staatlicher und privater Krankenversicherung. Die staatliche Krankenversicherung, Medicare, wird über... |
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EinwanderungsbestimmungenImmigration. Australien-Fans, die für eine Zeit, oder für immer nach Australien auswandern möchten, haben, wenn sie den geforderten Einwanderungs-Mindestanforderungen entsprechen, sehr gute Chancen. Aber trotzdem sind die australischen Behörden sehr wählerisch bei dem Genehmigen von Einwanderungsanträgen.... |
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